Plano de pensões canadense entra no mercado de propriedades logísticas no Brasil
O plano de pensões Canada Pension Investment Board Plan anunciou entrar em uma parceria de joint venture com a Global Logistic Properties Ltd. (BPL), segunda maior proprietária do mundo da propriedades industriais. O acordo assinado pelas duas entidades implica a aquisição de duas carteiras de logística do Brasil, juntamente com outras entidades parcerias . Ambas as carteiras devem ser adquiridas a partir da Prosperitas e valem US $ 1,45 bilhões.
"Este investimento vai expandir significativamente nossa carteira de logística no Brasil e representa uma rara oportunidade de investir em uma carteira considerável de desenvolvimento de alta qualidade e ativos de logística estabiliazados", disse Peter Ballon, chefe de Investimentos Imobiliários das Américas do CPPIB.
A primeira carteira contém cinco projetos de desenvolvimento. Todos os cinco projetos são sites de alta qualidade de desenvolvimento que representam Top 8 milhões de metros quadrados de área bruta locável após a conclusão.
Os projetos, os quais estão em vários estágios de desenvolvimento, estão localizados na proximidade de importantes centros industriais e de logística com acesso direto para os nós de transporte chaves.
Noventa por cento dos ativos estão sendo desenvolvidos na regi!ão economicamente mais potente do Brasil- no Estado de São Paulo. Os projetos estão previstos para terminar entre 2013 e 2014 e vão exigir 455 milhões dólares para completar o desenvolvimento.
A parceria de joint venture ao adquirir esta carteira também vai incluir também o Governo de Singapura Investment Corporation (GIC), que passará a deter uma participação de 19,1 por cento. A CPPIB terá uma participação de 39,6 por cento, enquanto o GLP irá ser dono de 41,3 por cento.
A segunda aquisição vai trazer um total de 35 ativos de logística para a joint venture formada pela CPPIB, GLP, GIC e China Investment Corporation (CIC). (..). A carteira representa 34 bens totalmente alugados localizados no Sudeste do Brasil, economicamente habilitados, bem como um local de desenvolvimento estrategicamente localizado no Rio de Janeiro.
A carteira encabeça 13.600 mil pés quadrados de área bruta locável e vem com um perfil de inquilinos diversificados e de alta qualidade. Todos os ativos são 100 por cento alugados e têm uma validade de locação média ponderada de 8,5 anos com contratos de arrendamento mercantil indexados à inflação.
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A transação deverá ser concluída no início de dezembro de 2012, com o GLP apontado como o gestor dos ativos dos imóveis adquiridos. O CPPIB estará inestindo 343 milhões dólares para a transação, com US $ 200 milhões que estão sendo apresentados após o fechamento. O compromisso GLP do capital inicial é de US $ 334 milhões.
"Estamos muito animado para entrar no Brasil, um mercado atraente com fundamentos fortes e oportunidades atraentes de crescimento. A comprovada capacidade de fornecer uma solução logística best-in-class, moderna e flexível faz a GLP idealmente posicionada para prosperar neste mercado, significativamente carente, "disse Ming Z Mei, CEO da BPL.
A CPPIB é uma gestão profissional de investimentos organização que investe os fundos não necessários pelo Plano de Pensão do Canadá (CPP) para pagar benefícios atuais em nome de 18 milhões de contribuintes e beneficiários canadenses. O CPPIB investe em ações públicas, ações privadas, setoresd imobiliário, de infra-estrutura e instrumentos de renda fixa. A organização é regida e gerenciada independentemente do Plano de Pensão do Canadá e no comprimento do governos.
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